俏师母根据相关法律，人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持； 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由人双倍返还买受人。 最高 于2003年专门出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理这方面问题。 “人交付使用的房屋套内建筑 面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值 在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格 补足， 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由人双倍返还买受人。” 上述案例中，预售合同虽对房屋交付时建筑面积与合同约定面积不符应如何处理的问题作出了约定，但并不明确。 因此，根据上述法律，所购房面积误差比绝对值:(合同约定面积125-交付时建筑面积 117)÷合同约定面积125=6.4%,已经远远超过了法律3%的比例。 所以对3%以内部分(3.75平方米)，应该按照每平米6000元的价格返还，计2.25万元；对3%以外部分(4.25平方米)应按照每平米12000元的价格返还，计5.1万元； 提醒各位购房者,面积差异处理是以合同约定计价面积与产权登记面积之差异进行计算,因此,购房人在签订合同时要注意是按套计价、按建筑面积计价、还是按套内建筑面积计价。
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